Британський ринок житла демонструє незвичну тенденцію: щомісячний іпотечний платіж для більшості нових покупців перевищив колишню орендну плату. Водночас дорожчає й оренда: у Лондоні та його околицях нові договори в середньому коштують 2357 фунтів на місяць.
Скільки коштує оренда у Лондоні та інших регіонах
За оцінкою Hamptons, оренда за новими договорами у Великій Британії у вересні зросла на 2,7% у річному вимірі — до 1433 фунтів на місяць проти 1396 фунтів роком раніше. Це найшвидший темп зростання майже за два роки.
У Лондоні та його околицях середня плата за новими договорами становила 2357 фунтів на місяць, що на 1,5% більше, ніж рік тому. Найшвидше оренда дорожчала на півдні Англії — на 3,7%, до 1419 фунтів.
Підвищення ставок поки особливо відчувають орендарі, які переїжджають і укладають нові договори. Якщо ціни продовжать зростати, тиск може поширитися і на чинних орендарів.
Іпотека дорожча за оренду для 56% нових покупців
За даними агентства нерухомості Hamptons, у вересні 2026 року 56% людей, які вперше купили житло у Великій Британії, сплачували за іпотекою більше, ніж до цього за оренду. Це найвищий показник за десятиліття. У середньому місячна різниця становила 39 фунтів стерлінгів.
Особливо відчутною зміна стала для покупців віком від 40 років: серед них 67% платять за кредитом більше, ніж раніше за орендоване житло. У цій віковій групі місячні житлові витрати в середньому зросли на 18%.
Чому зросла вартість іпотеки
На вартість житлових кредитів впливають високі відсоткові ставки та нестабільність ринку облігацій. За даними Moneyfacts, на початку жовтня середня ставка п’ятирічної іпотеки з фіксованим відсотком уперше за три роки досягла приблизно 6%, а 19 жовтня становила 5,99%. Для дворічної фіксованої іпотеки середній показник був 5,96%.
«Вищі ставки за іпотекою перевернули ситуацію з ніг на голову», — сказала Анейша Беверідж, керівниця дослідницького напряму Hamptons.
За її словами, за низьких ставок купівля часто дозволяла зменшити щомісячні витрати порівняно з орендою. Тепер така економія значною мірою зникла. Водночас власне житло дає можливість поступово накопичувати капітал і з часом виплатити кредит.
Чому порівняння іпотеки та оренди важливе
Щомісячний іпотечний платіж не тотожний орендній платі за своєю економічною природою: частина платежу йде на погашення боргу та формує частку власності у нерухомості. Крім того, купівля житла може вимагати початкового внеску, витрат на оформлення й утримання.
Наведені цифри порівнюють іпотечні платежі покупців першого житла з їхньою попередньою орендою, а не доводять, що орендувати будь-яке житло у Британії завжди вигідніше, ніж купувати.
Раніше повідомлялося, що у світовому рейтингу найбільших банків лідирують фінансові установи Китаю.